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Bewertungsanlässe

Bewertungsanlässe

Vertrauen Sie unserer 30-jährigen Erfahrung.

Wertgutachten werden u.a. benötigt zum Zwecke der…

…Veräußerung oder des Erwerbs von Grundbesitz;

...Veräußerung mit Genehmigung des Betreuungsgerichts (siehe Hinweis rechts, bzw. bei mobilen Geräten unten);

…Übertragung von Grundbesitz in Fällen der Erbregelung oder zur Bestimmung der Höhe von Pflichtteilsansprüchen;

…Vermögensfeststellung aus Gründen der Beleihung oder Finanzierung;

…Ermittlung von Zugewinnausgleichsansprüchen bei Ehescheidung;

…Betriebsaufgaben und Überführung von betrieblich genutzten Immobilien in das private Vermögen;

…Überführung von privaten Immobilien in das betriebliche Vermögen;

…Reduzierung bzw. Überprüfung von Schenkungs- und Erbschaftssteuern.

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Wert, der sich im allgemeinen Geschäftsverkehr, unter Beachtung aller gegebenen Umstände, am wahrscheinlichsten einstellen wird (sogenannter Jedermannswert).

Der Originaltext des § 194 BauGB (Baugesetzbuch):
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht.

Sollte das Gutachten zum Zwecke der Veräußerung oder des Erwerbs erstellt werden, so ist der Wertermittlungsstichtag i.d.R. der Tag, an dem wir die Immobilie besichtigen.

Wenn das Gutachten jedoch auf Grund einer Erbauseinandersetzung erstellt werden muss, ist der Wertermittlungsstichtag regelmäßig der Todestag des Erblassers. Es kann also durchaus sein, dass solch ein Wertermittlungsstichtag weit zurück liegt.

Bei Ehescheidungen sind regelmäßig zwei Gutachten zu erstellen um den Zugewinn zu ermitteln. Eins zum Stichtag der „standesamtlichen Eheschließung“ und eins zum Stichtag „Zustellung des Antrags auf Ehescheidung“.

Egal zu welchem Wertermittlungsstichtag letztendlich das Gutachten erstellt werden muss, es sind alle zum Stichtag relevanten Gegebenheiten (z. B. der Gebäudezustand, die Ausstattung, die Bauschäden, etc.) und Rechte (z. B. Wegerechte, Mietverträge usw.) auf diesen Stichtag abzustellen.

Weitere Fragen zu Wertermittlungsstichtag beantworten wir gerne telefonisch.

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Oftmals muss eine Immobilie verkauft werden, um dessen Eigentümer z. B. die Pflege oder das Pflegeheim zu finanzieren. Diese Aufgabe wird i.d.R. von Angehörigen übernommen, die dann als gerichtliche Betreuer vom Betreuungsgericht (i.d.R. ansässig beim Amtsgericht) bestellt werden.

Der gerichtlich bestellte Betreuer
nimmt dann unter Aufsicht des Betreuungsgerichts die gesetzliche Vertretung für eine Person wahr, die ihre Angelegenheiten nicht selbst erledigen kann (§§ 1896 ff BGB).

Die gerichtliche Bestellung beinhaltet i.d.R. auch den Immobilienverkauf der betreuten Person.

Der weitere Ablauf
Ein Verkehrswertgutachten durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen muss erstellt werden.

Das Objekt darf nicht unter dem ermittelten Verkehrswert/Marktwert verkauft werden.
Der Betreuer soll vor Kaufvertragsabschluss eine Genehmigung des Betreuungsgerichts einholen (§§ 1821, 1828, 1829 BGB).
Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet, wobei Käufer und in Vertretung des Eigentümers, der Betreuer, anwesend sind.
Das Betreuungsgericht muss den Vertrag genehmigen.